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설명

주택 수에서 아파트가 차지하는 비중 52.7% (2005년)

1970년 까지 한국에서의 아파트는 선호되지 않는 주거형태였으나, 71년 강북의 동부이촌동 단지의 성공(20~80평까지 평수선택의 폭이 넓어짐, 기름보일러 = 일상생활의 엄청난 혁신)으로 인해 74년 주공의 반포단지를 처음 으로 강남의 아파트 개발이 처음 됨

우리나라의 아파트 붐은 정부주도의 주택건설정책이 가장큰 effect(영향) 을 미쳤다. 건설부는 81년부터 95년까지 주택500만세대(2000만명 거주) 건설계획을 공포했으며, 이에 대부분은 아파트로 충당시킴. 이로써 80년대는 엄청난 부동산 투기와 아파트 붐이 일어남

한국 도시경관의 불안정성은 도시의 變化(변화) 속도에 있어서 과격함을 의미한다. 국토의 빠른 개발과 변모를 경험한 사회가 갖고있는 공통적 특징은 ‘새것에 대한 숭배’로 나타난다. 서울의 가옥 갱신주기는 서구의 도시보다 짧다. 가옥을 소모품정도로 생각하고 있는 것 같다.
한국의 아파트 단지는 어떻게 양산 될 수 있었는가
우선 서울의 인구는 1960년대 중반이후 늘어났으며 주로 서울을 중심으로 급격한 도시화를 포함했다. 60~90년까지 서울의 인구는 거의 다섯배가까이 늘어났으며 30년간 일어난 이 급격한 變化(변화)로 인한 주택수요의 급격한 증가, 이로인한 정부의 주택공급의 절실함이 대규모 아파트 단지를 양산했다. 또 아파트는 새로운 기계처럼 산업발전의 도구이자 효율적인 수단이었고, 봉건적인 농경 사회를 벗어나게 해 주는 편리한 현대적 시설로 의미지어졌다.
참고로 도시화 비율은 1960년 28%에서 2000년 85%로 나타났으며 95년 1060만명을 기점으로 서울의 인구는 주변 위성도시로 인구를 빼앗겨 2005년 9820만으로 나타난다.

20년 전의 서울의 주택environment(환경) 은 극도로 열악했으며 주택보급률에 있어서는 60년 84%를 기점으로 70%대를 유지하다 80%를 회복한 것은 95년 이었다.
서울의 주택보급률은 언제나 전국 average(평균)에 비해 20%정도 적었으며 지금은 점차 주택environment(환경) 이 개선되…(省略) 고 있는 실정이다.

우리나라는 72년부터 98년까지 1200만호 건설目標(목표)를 세울정도로 급격한 주택수요가 필요로 했었다. 1970년대 건설된 주택의 70%는 2000세대 이상 규모의 아파트 단지에 집중되었고, 80년과 90년 사이 신규 주택 건설에서 아파트가 차지하는 비중은 90%였다.
우리 정부는 폭증하는 주택수요를 해결하려고 `주택건설 촉진법`까지 정할정도로 열의를 보였으며 60년대에는 강제로 택지반납도 이루어 졌었다.
1961~77년까지는 공영회사의 건설이 민영회사의 건설을 앞섰지만 77년이후 공영회사 비율이 점차적으로 줄어 98년에는 전체 아파트의 13%에 그쳤다.

우리나라가 외국의 아파트와 다른점은 한국의 아파트 단지건설정책은 국민주택과 무관했다는 사실이다. 69년까지 서울에 건설된 초창기 건물들만이 저소득층을 위한25평 이하의 아파트였고, 정부의 지원을 받았다. 외국에 보편적인 장기임대주택도 적었다. 이는 지불능력이 있는 계층, 즉 중상류층에게 유리한 效果(효과)를 가질 수밖에 없었다.
부정적이었던 아파트의 이미지를 전복시킨 것은 정부의 주도로 이루어진 서울시 남동부의 도시 개발 사업이 대표적이다. 정부는 부유층으로 하여금 1970년대 초반 처음 된 도시 개발 전선의 산물인 아파트를 구입하도록 선전하는 여러 조처들을 취했다. 정부는 종로, 성북, 서대문, 용산구에 거주하던 부유층 고급인력을 고용하고 있던 대기업들을 강남으로 이전시켰다. 하지만 강남으로의 분산정책에서 core은 학교 이전이었다.
강북에 있었던 명문학교들을 서울 남동부로 이전했고 여기서 8학군이 생겨났다. 예를들어 경기고등학교는 조세 감면과 낮은 지가 등의 혜택을 받고 강남으로 이주한 케이스이다.
즉 한국의 아파트단지는 상위 계층에서 처음 되었고 중간계급과 일반과 하위 계층으로 확산됐다. 아파트가 한국인 전체에게 표본이 된 것이다. 정부가 주도하고 재벌이 공급한 대단지 아파트를 상층의 도시 중산층이 수용하게 되었을 때 한국에서 아파트 신화의 history(역사) 는 처음 된 것이다.

한국 아파트단


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